北京经济适用房上市办法已制定完毕，将于近期面向社会公示。近日，北京市建委副主任苗乐如透露，该办法将对新老经济适用房采用不同的管理政策，办法实施后，对再上市的新经济适用房，政府将收取一定比例的溢价，初步确定收取溢价比例达到70%。
针对这一新政，吴睿鸫先生发表文章认为，经济适用房持有者会采取阴阳合同等方式来规避“政府收取经济适用房溢价的70%”，因此，他建议“政府不应该允许经济适用房上市自由销售。即使真的允许其上市，也应该让政府回购过来”。
我同意吴先生的“政府收取经济适用房溢价的70%”政策容易被人规避的看法。然而，简单地不允许经济适用房上市自由销售，并不是个好办法，如果原先购买经济适用房的市民有条件购买商品房，那么让他们出售经济适用房，有利于他们改善居住条件，也方便其他符合条件的人得到经济适用房。同时留出一点溢价，让购买者得到一定的回报，也符合公平原则。同样，仅仅是让政府回购，也会存在问题，即使如吴先生所说“由当地政府相关职能部门，组织专业人员成立价格评估小组，参照原有价格并考虑折旧和物价水平等因素，评估价格后并进行公示”，也难免会产生政府侵犯这些房主利益的情形；或者，在权钱交易的情形下，政府的回购价高于市场价，从而损害国家的利益，回购成为暴利的买卖，权贵侵占经济适用房就更为突出。
我个人认为，“政府收取经济适用房溢价比例70%”的政策还是有可取之处的。要保证政府能真实地了解溢价水平，关键就在于这些经济适用房该如何上市。如果让房主可以私下买卖，他们当然会用多种方法来规避，从而使得政府无法收取到真正的“溢价比例70%”的钱。我的建议是，政府应当指定几个民间中介机构进行经济适用房交易，所有出售经济适用房的房主，都必须事先向政府主管部门报告，并由这些民间中介机构事先进行公告，然后进行公开拍卖，出价最高者得到经济适用房。当然，政府也可以参加竞买，在相同出价的情形下，政府可以优先购买。
让经济适用房上市，政府收取大部分溢价后，同样可以用来建造经济适用房，解决其他中低收入者的住房问题。关键在于，对于经济适用房这种特殊的商品，其交易过程必须完全公开在阳光下面。
>>浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
【】【】【】【】
-
评论标题:
评论内容:
验证码： 看不清？点图片更换 输入验证码
请登录后为该篇新闻打分，您的打分将是对作者的最大鼓励
请您打分: 5分(最好)4分3分2分1分(最差)
业主论坛
楼盘介绍
楼盘点评
二手房
租房
写字楼
商铺
家居卖场
焦点狂搜
狂搜文章
狂搜论坛
狂搜图片
地产精英
博客
新房
写字楼
商铺
别墅
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
物业类型普通住宅公寓别墅经济适用房廉租房限价房商住公寓花园洋房酒店式公寓
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
总价30万以下30-40万40-60万60-80万80-120万120-160万160-200万200-400万400万以上
行政区
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔县
顺义县
密云县
平谷区
延庆县
商圈
国贸(CBD，泛CBD)
中关村
金融街
亚运村(亚北商圈)
燕莎
公主坟
上地
南部
东二环
建国门
西部
王府井
西单
紫竹桥
望京
首都机场沿线
北京
天津
河北
山西
内蒙古
辽宁
吉林
黑龙江
上海
江苏
浙江
安徽
福建
江西
山东
河南
湖北
湖南
广东
广西
海南
重庆
四川
贵州
云南
西藏
陕西
甘肃
青海
宁夏
新疆
台湾
香港
澳门
展示
出租
出售
求租
求购
行政区县
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔区
顺义区
密云县
平谷区
延庆县
个人
中介
出租
出售
求租
求购
-不限-
1-10
11-20
21-30
31-40
41-50
51-60
61以上
万元/套
-不限-
1000以下
1001-2000
2001-3000
3001-4000
4001-5000
5001-6000
6001以上
元/月
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边 交通位置二环以内二、三环之间三、四环之间四、五环之间五、六环之间六环以外地铁1号线地铁2号线地铁4号线地铁5号线地铁6号线地铁7号线地铁8号线地铁9号线地铁10号线地铁13号线地铁14号线地铁15号线地铁16号线地铁八通线奥运之线机场线亦庄线门头沟线昌平线(S2线)大兴线(S4线)房山线(S5线)
·
·
·
·
·
·
·
·
·(09:14)
·(08:17)
·(08:10)
·(07:44)
·(07:49)
· ·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
博客精彩活动 --
·(0票)
·(2票)
·(6票)
·(178票)
·(8票)
：>>
购房导航
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
···
[] []
各地热点新闻
[] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] []
最新房地产业内论坛精彩评论
|
|
| |
1. 我爱八卦 14312
2. 过客评论 9083
3. chai 7250
4. 过客评论 6139
5. wylcx111 4644
6. 八翼郎 2739
7. 杨杨得意 2430
8. 真正品质 2212
9. funcy 2182
10. 阿紫11 2062
1. 414062. 138313. 126124. 95265. 71596. 4728
本网以“法定许可”方式使用作品的报酬，已委托中华版权代理总公司代为转付。请相关作者直接与中华版权代理总公司联系，联系电话：010-68003887
本文转载自:谈房论市-焦点房地产网 ,原文地址：http://house.focus.cn/news/2008-02-01/428160.html |
