在各种因素中，专家们普遍认为，物业税的试点与出台、房贷规模的控制与紧缩、限价房与“90/70”等政策房的供应，将是影响2008年楼市最重要的三个因素。
而另外值得关注的则是广州2008年将持续大量供应土地。根据广七条内容，2007-2009年之间要确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上。如果按照容积率8计算，每年的土地供应量将足以满足全市房产市场一手房加二手房的一年总需求，这将极大地改变供求格局。如果在接下来的操作中，广州能够严格执行国土资源部有关“三年内完成土地开发”的规定，那么尽管土地供应不会即时生效，但在可预期的三五年内，足以完全扭转供不应求的局面。
●业界观点：
满堂红研究部经理周峰：毫无疑问，政策依然是今年楼市走势最大的不确定因素。物业税在广州试不试点，金融政策是否会继续加紧，都是大家关注的对象。
个人认为，今年政策将继续从加大供应和限制需求两头着手，但大的、新的、猛的政策可能没有。这是因为从2005年到现在，调控楼市的政策已经很多，部分也已经使市场出现变化，因此政府需要考察政策效力。同时，2008年是奥运年，在当前强调搞好经济、和谐社会的前提下，不会出台强政对房地产进行大的打击，可能会出台一些温和的调控措施。
个人预计，楼市在一季度的短期复苏不会出现，可能要到四月份以后开始好转，因此调控政策可能也不会这么早出台，应该在9月以后。但如果一季度房地产市场迅猛反弹，不排除引来更猛烈调控政策的可能。
●记者点评：
从房贷新政后的市场表现来看，一方面政策调控本身的严厉程度与处理方式会不断改变楼市的动向，另一方面，一般民众对于政策本身的预期与解读，有可能超过政策本身的力量。如果2008年政策面保持“高度紧张”，即使不出台实质性的政策，也有可能形成政策打压。
2 银行放贷继续从紧
2007年举行的中央经济工作会议上，10年来首度把货币政策调整为“从紧”，显示2008年银行放贷情况不容乐观。
据媒体报道，为贯彻从紧的货币政策，央行日前已就2008年的信贷投放厘定了投放原则，即“规模不变，增幅下降”。明年的新增贷款增幅将控制在12%以内，低于2007年的预定控制目标15%.其中，2007年贷款增加最快的招商银行等中小型商业银行将成为监控的重点对象。
同时，监管部门首次要求各家商业银行必须“按季度”而非“按年”，来统筹规划各自的信贷进度。各分行都要按月上报贷款的投放情况，而监管部门亦将按季度对信贷规模进行审核。个别银行更已执行总行高层直接控制制度，并施行每日调度控制投放进度。
另据透露，为了全面紧缩信贷，抑制可能的经济过热，外资银行也可能首度接受新增贷款规模控制。如果商业银行在季度计划外超额放贷，将面临多重处罚，最高罚款金额可能是违规贷款部分的1.8倍。
●业界观点：
省工行营业经理何慧：从银行的角度出发，早投放早收益是企业盈利的需要，谁都想早点完成任务。而且从往年的情况来看，一季度可能就完成了全年的一半，现在的提法是一季度发放35%，影响很大。同时，现在各方面监管都比较完善，银行不会越出信贷的监控红线，况且这次提出了按季度监管，如果一季度发多了，二季度三季度肯定要减少，不能再像往年一样到了年底才紧缩贷款。
从具体的贷款来看，个人住房信贷是优质资产，估计还是银行争取的客户，但多套购房的按揭会受抑制。受影响最大的可能还是房地产企业，尤其是中小房地产商。一方面房价高企，房地产的行业风险正在加大；另一方面，房地产可能是明年重点调控的对象之一，政策风险也比较大。
●记者点评：
2008年贷款从紧已经是毫无疑问的事，虽然未必会复制2007年第四季度无款可贷的局面，但之前不少行业人士预估一季度银行房贷将“开闸放水”的可能性很小。加上目前楼价对比去年同比涨幅已经很大，在总体信贷金额不变的情况下，会不会造成个贷数量的实质性下降值得高度关注。
3 股市、楼市两难选择
在经历了2007年上半年的疯狂增长之后，中国A股市场在2007年6月和10月坐了两次过山车。上证指数在10月站上6100点以后，便一路下滑至4800点，而目前已经重返5200点，正冲击5500点的整数关口。
不同于“5・30大跌”，去年第四季度的这次调整持续了两个多月，其间更跌破了号称“牛熊分界线”的半年线，因此引发了各界关于未来走势的激烈争论。
国泰君安证券日前为此特地对来自公募基金、券商、私募基金、保险等机构的372位投资者代表做了一份调查。结果显示，近九成投资者认为2008年A股市场不会“牛转熊”，71.8%的投资者预计今年上半年大盘将继续上涨，五成五投资者将上半年的大盘点位看到了6000点以上。
不过，虽然国内外的机构普遍看好中国股市的长期发展，但对于今年具体走势如何，则分歧较大。摩根大通等机构坚定看好，高盛等则表示忧虑。
●业界观点：
满堂红研究部总监龙斌：房地产和证券投资是相对独立的，无论是资金渠道，还是投资主体，都有差别。买房子是买不动产，而买股票流动性比较强，变现的可能性非常强。
我个人理解，这是两个不同的品种，对象也有绝对差异，总体的差异性很大。股票市场虽然“牛气冲天”，但是对房地产的冲击是有限的，因为房地产有自己的投资群体。
●记者点评：
从成熟市场的情况来看，股市、楼市都是经济的重要“晴雨表”。当前围绕股市的利好经济因素与利空因素，也基本与楼市相差无几，地产股所占比重较大更是把股市和楼市捆绑在一起。从长期来说，两者的走势应该是接近的。因此，投资者在08年可能会面临双高位的艰难选择。
4 频繁加息或继续
从2007年3月17日到12月21日，央行连续6次宣布加息，一年期存贷款利率分别累计上调162个基点和135个基点，频率之密前所未有，尤其是第五次加息，与前一次仅仅相隔25天，成为央行历次加息间隔时间最短的一次。
以贷款50万元、20年期计算，在2007年3月18日之前，以基准利率6.84%计算，月供为3828.62元，但是以2008年1月1日开始执行的新利率7.83%计算，月供就变成了4129.46元。加息幅度接近1%，前后相差300.84元。即使有些银行对个人按揭贷款实行8.5折的优惠，折后相差仍达255元。如果持续这种高利率，将意味着最后按揭者需多还6.12万元。
即使频繁加息，由于CPI高涨，实际贷款利率仍然为负，这将影响经济运行，因此央行在2008年依然有可能频繁加息，个别学者甚至预言还将加息5次以上。加息或许将成为2008年的常态。
●业界观点：
中原地产天河区营业总监潘婉霞：去年11月公布的CPI高达6.9%，意味着物价的单价综合上涨了6.9%，钱贬值了6.9%.而去年一年统计的CPI也高达4.7%左右，比现行最新一年的定期存款利率4.14%还高出0.54%.也就是说，存款的利息赶不上物价的上涨，这就是我们经常谈及的负利率了。因此，如果政府不能把CPI调下来的话，就只能增加定期存款利率，才可以有效地降低市民的消费需求。由此，如果2008年CPI还降不下来的话，再次的加息将很快来临。
●记者点评：
在最近的一次加息中，中短期贷款利率上调，但五年以上的贷款利率没有调整，这显示国家已经注意到加息给购房者带来的负担加重。如果这种不对称加息在今年继续运用，那么频繁加息对购房者的影响可能会比预估的小。
5 CPI持续攀升
去年前11月，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.6%.CPI涨幅连续8个月超过3.0%的警戒线，其中有3个月超过6.0%.到了2007年11月，CPI创下11年新高6.9%.12月4日中国社科院和社科文献出版社联合发布《2008年经济蓝皮书》预测：2008年居民消费价格指数将上涨4%.
中国社科院发布的《中国经济形势分析与预测2007年秋季报告》指出，由于通货膨胀压力的存在，中国已经进入价格上升阶段。当前要密切关注2008年价格变动趋势，采取有力措施，防止出现严重的通货膨胀。
●业界观点：
著名经济学家叶檀：只要人民币的购买力下降，人们依然会将房地产作为最好的投资工具。只要资本市场与越来越多的金融衍生品出现，房地产开发商就会撇开银行而向资本市场寻求梦寐以求的资金。
财经评论员魏星：CPI上涨使钱不值钱，在这种情况下，房地产却可能提供资产保值功能，CPI的持续上涨会在一定程度上将人们推入房地产市场，从而显示出旺盛的需求。但是另一方面CPI的攀升也使实际购买力下降，因为人们要把更多的钱花在日常生活用品上，这是同一因素影响面的不同，就看谁的作用大了。但是总体上看，房地产对现在的CPI并不敏感，对于有自住需求的人群来说，最主要的还是要看收入房价比。
●记者点评：
CPI持续上涨对于楼市的影响是多方面的，一方面，物价上涨导致货币的实际购买力下降。另一方面，CPI上涨过快，国家提出了从紧的货币政策，银行信贷紧缩，对于房地产投资和消费都会起到很大的抑制作用。因此，无论从什么角度看，CPI持续上涨对于楼市都不是什么好消息。但是主观上，在物价飞涨的时候，房屋可能是个人资产最好的避难场所。
6 物业税出台在即
2007年12月16日，北京大学不动产研究中心主任冯长春透露，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。12月28日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，2008年推进征收物业税的试点，合理增加住房保有成本，抑制投资性购房和大套型住房的消费。
●业界观点：
中原地产区域总监潘婉霞：前不久，10个开征物业税的试点城市已经确定，广州并不在名单之中，预计广州开征物业税起码还有两年时间。现在物业税的征收比例、对象和方式还没有最终落实，因此广州的业主还有足够的时间调整自己的物业持有方案。
著名经济学家叶檀：迄今为止所征收的税都是在交易环节，而不是持有环节。物业税完全不同，是政府根据每年的评估价在持有环节按年征收。
●记者点评：
物业税就像一把达摩克利斯之剑悬在购房者和房产持有者头上，而传闻不断也导致了人们对于后市的预期变幻不定。今年楼价起伏不定，其中关于物业税开征的传闻起到了很大作用。投资者之所以不惧房价高企，就是因为预期收益远远超过成本。但是物业税是个系统工程，考验的是政府的公共财政、信息以及税收成本的掌控能力，以及对于公民财产收入的尊重度。
7 限价房正式开售
广州两个限价房项目――― ( )和万科新里程于元旦期间正式公开发售。其中，保利西子湾是中国首个限价房项目，位于白云区金沙洲大桥左侧，该地块90平方米以下的户型占8成以上，货量约为2000套，首期推843套，最高限价6500元/平方米。万科新里程位于萝岗区科学城开创大道北，规划14栋高层住宅，共1700余户，户型包括75平方米左右的两房和90平方米左右的小三房，附带入户花园，首批推出500套单位，最高限价6000元/平方米。而位于保利西子湾西面的 ( )也将于1月份开放，项目总建筑面积超24万平方米，由南北两块限价地组成，南面地块最高限价为6150元/平方米，北面地块最高限价6375元/平方米。三个项目总供应量达到1500套以上。阳光家缘网上申购工作将于近日开展。在去年广州市公布的五年土地计划中，限价地大概占了40%的比例。
●业界观点：
满堂红研究部高级主任肖文晓：如果未来广州房地产市场真能像政府承诺的住房供应6成以上为保障型住房，那么市场将发生重大变化。但是就近一两年来说，限价房还不是市场主流，对购买资格限制比较严格，而且所处区域生活和交通条件改善需要一段较长的时间，因此对市场影响不大。
中原地产区域总监潘婉霞：限价房只适宜自住和长期持有，不适宜流通。这对购房者会有较大的套现风险，也就是说当出现突发事件需要流动资金的时候，限价房的变现能力很差。这样楼盘的升值会受到很大的限制，因为没有人能预测自己在7年内（2年核发房产证，5年内不能转让）不会变现物业套取资金周转，所以风险较大。
●记者点评：
限价房能在多大程度上影响楼市，取决于限价房在房地产市场中占多大份额。此外，如何在购买资格审核方面做到公平公正，如何在此后维系一种稳定、有效的供应，是保证限价房能够起到平衡市场作用的关键。
保利西子湾的网上申购已于2007年12月29日开始，根据有关统计，目前申购人数已超过6000人，而保利西子湾首批推出的货量仅800多套。这种供求的严重失衡会在很大程度上影响购房者对未来限价房调节市场力度的信心，惟有加大限价地出让力度才能缓解这种局面。
8 一手示范作用明显
在市场向好的时候，一手楼盘单价常常一夜暴涨千百元，与之呼应的是二手业主“反价”不断，甚至不惜违约。从十一黄金周开始，一手房成交冷淡，开发商纷纷以送礼包、打折等方式吸引顾客。金沙洲某大楼盘首先降价，随后珠江新城个别楼盘首先打破板块“起步价”2万元/平方米的局面。一手房的降价潮由万科的全线降价达到高潮。由此许多手握多套房的业主开始抛盘，市场同时进入观望期，二手房承接力减弱，不少高端住宅放盘价开始下降。
●业界观点：
中原地产研究部主任瞿中奇：二手市场购买情况跟一手市场不同。一手房掌握在开发商手里，开发商有资金回流压力，而二手房掌握在散户手里，他们没有资金压力，因此潜在的抵抗能力更强。同时，二手市场的价格还是比一手市场低一点。
●记者点评：
一手房和二手房替代性很强，之前二手房价上涨，一方面是跟随一手房上涨，另一方面也是一手房市场供求结构失衡所致。价格上涨预期与需求互相放大，导致房价猛涨。未来如果严格执行90/70规定，实现60%以上的住房供应是中小户型，人们可以购买许多中小户型的一手房，同时政府大量推出限价房、经济适用房等，对一手房和二手房冲击都相当大。如今一手房已经停止上涨，甚至出现小幅下降，二手房价将失去强有力的心理支持。
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