目前的宏观调控政策影响在二线城市的作用，应该是心理上的，短期的，更何况国家调控重点并非这些地区。全国范围的楼市“天气”中长期依然向好，因为中国经济快速增长势头未改。
近期几乎全民都在议论房价是否出现拐点，是否要大跌。从种种现象表明，短期局部地区有“阵雨”，全国大部分地区“阴转多云”，个别地区仍然是“多云转晴或晴朗”。
前期上涨过剩的城市有可能短期回调，价量下挫，如以深圳、广州为代表，影响珠三角区域。
预计这种天气持续时间不会太长，可能半年左右。因为广州、深圳等地的房价在第一次宏观调控（1993－1994年）时，市场以港人投资的外需为主，而内需不足的市场特征下，房价大幅跳水。经历大跌后，已有10年多的理性回归，市场发育良好，购买心理行为成熟，市场以内需为主导。2005～2007年的上涨，是在全国其它大城市房价上涨带动下，进行的补涨，上涨前的价格与其他城市比已是绝对超值。按照“资本价值洼地”理论，上涨是必然的合理的，何况深圳还有供应量极度不足的特性。
虽然深圳的房价被炒家过度炒作，但供求关系并未发生实质变化，供应量的严重不足没有缓解，廉价房门槛太高，符合年限条件的人大多有房，意义不大，中长期看好是成立的；广州近期推出廉价房，门槛很低——家庭年收入20万以内的在籍无房者就可申请，符合条件的大多不缺房，而且廉价房地段很偏，价格比市场价低30％，估计对商品房主力购买人群影响不大。何况这两个城市的外籍人口较多。
国内二线城市目前房价水平尚在合理区间，大多未经大幅炒作，购买主力需求还是以自住为主，同时国家区域发展战略亦可支持，长期发展看好。
目前的宏观调控政策影响在二线城市的作用，应该是心理上的、短期的，更何况国家调控重点并非这些地区。如成都重庆的“成渝特区”概念的城镇一体化改革试点，武汉的“两型社会”试点，东北的“产业基地转型”等等，都给西南中南东北提供短中长期发展的利好。
北京、上海市场需求强劲，市场前景无法比拟，在市场态势不变，重大利好支撑的条件下，天气指数理应是晴为主。
在2005年以前，市场一直保持稳步增长，供求关系基本平衡， 2006年后由于全国市场的普遍上扬，以首都的地位自然吸引了来自全国各地乃至世界范围的需求，导致供需相对失衡，从而进入房价快速拉升通道。上海经历2003－2004年国内第二次宏观调控后，已经挤压过度炒作的泡沫，市场回归理性，以亚洲乃至世界金融中心城市的地位，购买需求如同北京一样依然强劲。这两个城市分别还有无法比拟的利好——奥运会和世博会，这给城市基础设施建设和区域经济拉动的影响至少是5－10年。
全国范围的“天气”中长期依然向好，因为中国经济快速增长势头未改，中国城市化进程的加速，十七大提出的人均GDP翻两番（从2000美元到4000美元）的目标，支持楼市长期稳健增长。
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