SOHO北京公馆在2007年最后一周开盘，平均销售单价竟达到4.2万元/平方米，把整个北京的房价提升起来了。这几乎引发了北京市房地产交易部门对SOHO中国董事长潘石屹(,,)的“不满”。
由此，潘石屹认为，2007年最后四周的北京房价并非“每周都在下跌，最后一周下跌超过20%”，而是“涨幅逐周下降，并非价格的下跌”。
据统计：2007年最后四个星期，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%。北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。
而该机构之前也曾公布数据称，2007年11月底，北京市的平均房价为每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中，北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%。
“目前市场的观望情绪主要是来自于深圳、广州两个城市成交量的大幅度下跌，再加上圣诞、元旦、春节前后每年的成交量都不会非常多，因为放假期间大家都在忙着度假。”潘石屹说。至于今年的房地产形势，潘石屹认为，“要看2008年的房地产形势，要看过去两年时间土地的供应量到了什么区域。从这一点来说，过去两年时间政府公开‘招拍挂’的土地量并不大。这意味着北京的房屋供应量，尤其是五环内的供应量会比较少。”
潘石屹概念中可能出现的“拐点”是均价8000元/平方米以下的中低档房。
根据SOHO中国的研究数据：“为什么要用8000元/平方米这个点，因为我们分析了2005、2006、2007年这三年北京市房屋价格成交量的分布曲线，我们发现它们都成标准的对数正态分布图。而8000元/平方米以下房子的成交量在过去三年时间都超过北京市总成交量的50%，就是说，从4000～8000元/平方米这个价格区间是最值得关注的区间。”
就此，潘石屹说：“在2008年、2009年北京市房屋的供应中加大了中低档房的供应量。在供应量增加、需求量不变的情况下，它的价格就会受到抑制。”
对于国务院之前公布的“3号文”中“两年不开发的土地要收回，两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费”的规定，潘石屹认为，“这就促使前些年做土地储备的房地产开发商要尽快地把土地变成房子，无形中增加了市场供应量，有利于平抑房地产的价格。”但他同时表示，结果如何最终还是“要看政策的实行情况”。
【】【】【】【】
相关新闻 · (08-01-15) · (08-01-15) · (08-01-15) · (08-01-14) · (08-01-14) · (08-01-14) · (08-01-14) · (08-01-14) · (08-01-14) · (08-01-14) 更多关于 的新闻>>
过客评论 08/01/15 10:34 (6次点击)
过客评论 08/01/15 10:33 (4次点击)
-
评论标题:
评论内容:
验证码： 看不清？点图片更换 输入验证码
请登录后为该篇新闻打分，您的打分将是对作者的最大鼓励
请您打分: 5分(最好)4分3分2分1分(最差)
业主论坛
楼盘介绍
楼盘点评
二手房
租房
写字楼
商铺
家居卖场
焦点狂搜
狂搜文章
狂搜论坛
狂搜图片
地产精英
博客
新房
写字楼
商铺
别墅
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
物业类型普通住宅公寓别墅经济适用房廉租房限价房商住公寓花园洋房酒店式公寓
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
总价30万以下30-40万40-60万60-80万80-120万120-160万160-200万200-400万400万以上
行政区
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔县
顺义县
密云县
平谷区
延庆县
商圈
国贸(CBD，泛CBD)
中关村
金融街
亚运村(亚北商圈)
燕莎
公主坟
上地
南部
东二环
建国门
西部
王府井
西单
紫竹桥
望京
首都机场沿线
北京
天津
河北
山西
内蒙古
辽宁
吉林
黑龙江
上海
江苏
浙江
安徽
福建
江西
山东
河南
湖北
湖南
广东
广西
海南
重庆
四川
贵州
云南
西藏
陕西
甘肃
青海
宁夏
新疆
台湾
香港
澳门
展示
出租
出售
求租
求购
行政区县
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔区
顺义区
密云县
平谷区
延庆县
个人
中介
出租
出售
求租
求购
-不限-
1-10
11-20
21-30
31-40
41-50
51-60
61以上
万元/套
-不限-
1000以下
1001-2000
2001-3000
3001-4000
4001-5000
5001-6000
6001以上
元/月
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边 交通位置二环以内二、三环之间三、四环之间四、五环之间五、六环之间六环以外地铁1号线地铁2号线地铁4号线地铁5号线地铁6号线地铁7号线地铁8号线地铁9号线地铁10号线地铁13号线地铁14号线地铁15号线地铁16号线地铁八通线奥运之线机场线亦庄线门头沟线昌平线(S2线)大兴线(S4线)房山线(S5线)
·(10:04)
·(09:52)
·(09:48)
·(09:45)
·(09:43)
· ·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
博客精彩活动 --
·(0票)
·(1票)
·(5票)
·(0票)
·(34票)
：>>
购房导航
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
···
[] []
各地热点新闻
[] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] []
最新房地产业内论坛精彩评论
|
|
| |
1. 光头_TOM 15396
2. 君子兰22 8312
3. 萧儿 5137
4. dxded 4274
5. ro_o 3734
6. （我心飞 3377
7. Leeeeee 3291
8. owes 2789
9. Leeeeee 2749
10. 蓝色s多? 2377
1. 1090272. 403493. 209534. 157245. 148996. 12145
本网以“法定许可”方式使用作品的报酬，已委托中华版权代理总公司代为转付。请相关作者直接与中华版权代理总公司联系，联系电话：010-68003887
本文转载自:谈房论市-焦点房地产网 ,原文地址：http://house.focus.cn/news/2008-01-15/421443.html |
