分明买的是一套房子，门牌号却有两个，产权证也要办两个，按揭贷款要办两次......近日，购房户杨易之(先生)就遇到了这样的怪事。“门牌号怎么挂？我其中‘一套’房子的首付是不是要提高？贷款利率是不是要提高？......房子我不想买了。”得知房子要办两个产权证的实情后，杨先生要求退还定金。经过商议，杨先生最终与营销公司达成了退款协议。记者经过调查发现，“一套房子，多个产权证”的奇怪现象是开发商与国家政策博弈的结果。
事件
购房户心头慌 一套房子为啥办两证
自贡人杨易之多年来一直在宁夏做生意，最近因两个孩子渐渐长大，有了到成都发展的想法。本月16日，杨易之看中了西门某楼盘的一套房子，并当即与对方签下了《商品房认购协议》，交了3万元的定金，然后又返回了宁夏，准备过几天回成都与对方正式签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。
杨易之说，12月25日他来到售房中心签合同，看了合同后吃了一惊：自己认购的这套136.76平方米的房子居然是分作两套卖的！“产权证要办两个，按揭贷款要办两次，我本来只买了一套房子，可房子的一部分却只能按照购买第二套住房的标准，来缴纳首付款和贷款利率。”杨易之觉得太麻烦，也不划算，“我有一个朋友就曾遭遇这样的问题，结果‘第二套房’的利率比第一套房高，多给了利息钱”。于是杨易之提出退还定金的要求。
开发商给“定心丸”
两套房首付、利率都一样
杨易之找到了该楼盘的项目经理，说明了自己担心的问题，要求退还定金。项目经理李林(化名)表示，杨易之的担心完全是多余的。李林说，他们已经在房管局备案，两个产权证肯定是可以办下来的，至于首付款和按揭贷款的利率都按购买第一套住房计算。
“按规定，申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，怎么可能‘两套’住房一个计算方法呢？”杨易之不相信李林的话。“贷款是在两个不同的银行办理，到时候还会有公证处的人在场，这点你完全可以放心。”李林作出承诺，并表示现在许多开发商都是这样做的。
可不管李林怎样解释，杨易之始终不放心，因为他的朋友遭遇了这样的“不幸”，一心想要退款。
揭秘
一房两证与“70/90政策”
按以前的经验，一套房子办一个产权证、办理一次按揭贷款就可以了，何必要分作两套卖呢？该楼盘的工作人员表示，这都是“70/90政策”逼的。
2006年，国家出台政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“70/90政策”。该楼盘的工作人员解释，由于该楼盘地处“黄金地段”，多为高端客户，市场调查发现客户对大户型需求较多。但按规定，90平方米以上的户型只能占到房源的30%，因此才想出了大户型房屋分作两套出售的方法。这就是一套房子两个产权证的根本原因所在。
工作人员还透露，目前此楼盘4栋、6栋的房子都是采取这种方式销售，目前已售出70多套。当然，也有例外，按照一套房子销售的只有建筑面积达140多平方米的房子。
规避政策 设计施工早“做手脚”
“一套房按两套房卖”是不是个别现象？记者了解到，这已经不是个别现象。业内人士向记者透露，为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制，大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”，就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等。但是，这种方案可以通过规划部门的审批，最重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。
特别提示
什么是“70/90政策”？
国家出台政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“70/90政策”。而本文所披露的恰是一个“上有政策，下有对策”的典型案例。
说法
相关部门不“相关”
针对此事，记者昨日首先咨询了成都市房管局。房管局的工作人员表示，只要该楼盘的建设项目经过批准，并到房管局备案即可。房管局只管办理房产证。
记者随后联系上成都市规划局，规划局的工作人员表示，对于报上来的项目，他们严格按照“90平方米以下的占70%，90平方米以上的占30%”的规定审核，但开发商有可能将两套房子打通，作为一套卖，这个不在规划局的管辖范围。
房产公司涉嫌违规
记者昨日咨询了省消委的工作人员。省消委工作人员表示，该楼盘的销售人员有义务主动向顾客提供商品的相关信息，顾客没有看到《房屋买卖合同》及《补充协议》的细致内容，其知情权受到了侵害。
四川得邦律师事务所律师郭洪兵则认为，对于一套房子分作两套卖的问题，郭律师表示，自己是第一次听说。他认为根据“严格禁止将一套房子分作两套卖的”规定，该房产公司涉嫌违规。但监管部门似乎没有给予关注，开发商打了政策的擦边球，这就需要买房的市民自己小心。
最新消息
昨日上午，经过协调，杨易之与卖方达成协议：等该楼盘这个户型的房子再卖出一套，就退还杨易之的3万元定金。李林说，不能马上退，是因为“公司对于退房是有硬性规定的。”
【】【】【】【】
相关新闻 · (07-12-18) · (07-12-17) · (07-12-06) · (07-11-27) · (07-11-27) · (07-11-22) · (07-11-13) · (07-11-08) · (07-10-25) · (07-10-18) 更多关于 的新闻>>
-
评论标题:
评论内容:
验证码： 看不清？点图片更换 输入验证码
业主论坛
楼盘介绍
楼盘点评
二手房
租房
写字楼
商铺
家居卖场
焦点狂搜
狂搜文章
狂搜论坛
狂搜图片
地产精英
博客
新房
写字楼
商铺
别墅
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
物业类型普通住宅公寓别墅经济适用房廉租房限价房商住公寓花园洋房酒店式公寓
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边
总价30万以下30-40万40-60万60-80万80-120万120-160万160-200万200-400万400万以上
行政区
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔县
顺义县
密云县
平谷区
延庆县
商圈
国贸(CBD，泛CBD)
中关村
金融街
亚运村(亚北商圈)
燕莎
公主坟
上地
南部
东二环
建国门
西部
王府井
西单
紫竹桥
望京
首都机场沿线
北京
天津
河北
山西
内蒙古
辽宁
吉林
黑龙江
上海
江苏
浙江
安徽
福建
江西
山东
河南
湖北
湖南
广东
广西
海南
重庆
四川
贵州
云南
西藏
陕西
甘肃
青海
宁夏
新疆
台湾
香港
澳门
展示
出租
出售
求租
求购
行政区县
东城区
西城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
门头沟区
房山区
通州区
昌平区
大兴区
怀柔区
顺义区
密云县
平谷区
延庆县
个人
中介
出租
出售
求租
求购
-不限-
1-10
11-20
21-30
31-40
41-50
51-60
61以上
万元/套
-不限-
1000以下
1001-2000
2001-3000
3001-4000
4001-5000
5001-6000
6001以上
元/月
选择区县东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区昌平区大兴区怀柔区顺义区密云县平谷区延庆县北京周边 交通位置二环以内二、三环之间三、四环之间四、五环之间五、六环之间六环以外地铁1号线地铁2号线地铁4号线地铁5号线地铁6号线地铁7号线地铁8号线地铁9号线地铁10号线地铁13号线地铁14号线地铁15号线地铁16号线地铁八通线奥运之线机场线亦庄线门头沟线昌平线(S2线)大兴线(S4线)房山线(S5线)
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·(07:24)
· (07:22)
·(07:20)
·(07:19)
·(07:15)
· ·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
博客精彩活动 --
·(1票)
·(0票)
·(1票)
·(148票)
·(16票)
：>>
购房导航
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
···
[] []
各地热点新闻
[] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] [] []
最新房地产业内论坛精彩评论
|
|
| |
1. 绿剑一挥 9776
2. 过客评论 5418
3. kylaojia 5068
4. 沒事偷著 3724
5. cmonline 3697
6. 桃园小马 2994
7. 仙儿 2837
8. 梦白浪 2525
9. 过客评论 2368
10. 原生猪 2338
1. 323802. 283973. 146044. 111585. 88896. 6764
本网以“法定许可”方式使用作品的报酬，已委托中华版权代理总公司代为转付。请相关作者直接与中华版权代理总公司联系，联系电话：010-68003887
本文转载自:谈房论市-焦点房地产网 ,原文地址：http://house.focus.cn/news/2007-12-29/415201.html |
