中国人民银行决定今年第六次加息，从12月21日起，调整金融机构人民币存贷款基准利率，存款利率上调0.27个百分点；贷款利率上调0.18个百分点；个人住房公积金贷款利率保持不变。
值得指出的是，5年以上的中长期贷款利率并未调整，仍然为7.83%。鉴于目前购房按揭贷款大部分期限都在5年以上，市场因此认为房贷“缺席”了本次加息。
加速中小开发商退市
加息消息传出后，认为中小地产公司集体退出，行业集中度进一步增强的声音明显多了起来。
仲量联行写字楼部董事陈立民认为，开发商成本将会因为本轮加息进一步上涨。一些实力不够的开发商，可能会因为成本的增加，或选择降价促销，或选择整体转让未开工项目，甚至撤离行业。
与陈立民的见解相似，易居地产研究院高级研究员杨红旭(,,)(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)认为，连续加息对开发商影响巨大。他指出，中小开发商开发资金的贷款比重达到70%以上，如果贷款100亿开发项目，因为今年的6次连续加息，开发成本已增加1.98亿元。
同时，部分优质开发商可能会趁机扩大生产规模，加大兼并扩张速度，借机提高市场占有率，过去两年这一趋势相当明显。
另外，贷款成本提高之后，也会迫使开发商加快项目开发周转期，减少囤地行为，追求资金回笼速度，以尽量节省财务费用。
房贷规模不会减
华东师范大学经济学教授沈玉芳等专家认为，存款利息增加，贷款利息不变，缩小了利差，抑制了银行放贷冲动，可能会缩减银行房贷规模，进一步缩小购房者购买力。
不过银行业的人士却并不这样认为。渣打银行一位不愿意透露姓名的业务经理称，目前银行的主要收入来源是两块，一块是基金、债券等金融产品的代销；另一块就是存款的放贷。
银行在发放贷款时，考量最多的还是风险，而不是收益。而在所有贷款业务中，房贷的风险又是最低的。所以尽管本轮加息过后，中长期存贷利差有所减少，但是银行仍然愿意发放房贷。银行目前更多担心的是，宏观调控政策大量出台会导致市场对房贷需求量的下降，造成银行放贷减少。
购房需求将减？
尽管公积金和5年以上期商业房贷“缺席”本轮加息，但购房需求减少，已被很多业内人士断言。
陈立民认为，此前宣布的第二套房首付款上调至40%，并且以家庭为考核单位，对楼市影响巨大。自从政策推出以后，楼市交易量骤降。
杨红旭更进一步指出，自2004年加息以来，每提高一次利率，都增加些许还贷额度，正如“温水煮青蛙”，多次提高利率之后，每月增加的还款额渐渐沉重起来，如果同期工资增长不多，则对于家庭生活质量影响重大。因此，每一次加息都会造成实际购房需求的减少。
相对于自住客，加息对投资者影响较小。提高利率虽然会增加投资成本，减少投资收益。但只要房地产投资回报率高于其它投资领域，那么仍然会有大量资金滞留楼市。杨红旭认为，加息主要是影响承受力较弱阶层的购买需求，对于实力雄厚的购房群体影响不大。
佑威·天天房展网的薛建雄则认为，5年以上的中长期贷款不加息，是因为这一类贷款反映了真实的理性需求，国家并不希望因为加息而抑制购房需求。
房价将跌？
加息消息一公布，陈立民就在博客上撰文表示，房价将会下跌。一方面因为二套房贷款贷款首付成数和利率提高，将会减少购房需求；另一方面加息又使开发商的成本上升，迫使其加速开发、销售，甚至降价促销。陈立民预测，明年将是购房者拣便宜的好时机。
杨红旭则认为，本轮加息周期，基本已进入加息通道后半程，楼市及房价增长将会慢下脚步。至于何时出现拐点，则很难判断。
即使是一向看涨房价的薛建雄，也首次表示，加息可能会造成外环外部分劣质房跌价，郊县房价甚至会有较大幅度下跌。
不过，他仍然看好外环内住宅的长期走势：“市区人口不涨反降，但是年收入超过20万的有钱人越来越多，外环内房价会怎么样？”
全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏认为，经过连续加息后，明年上海房地产市场可能会出现“多”、“空”两方强(,,)(方强博客,方强新闻,方强说吧)烈博弈的局面。尤其是对人们心理预期的冲击，将大于市场实际效应。
加息还将继续
房地产研究中心主任尹伯成认为，未来还将会有数次加息，但加息幅度可能有所变化，会倾向于一次加息0.5%或1%。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则预计，明年人民币将升值3%~5%，利率水平提高2%。由于明年将实施紧缩的货币政策，房地产行业存在着资金短缺的风险。
渣打银行经济学家王志浩预计，明年中国央行还会进行更多次的加息。他表示，中国央行正试图扭转通胀预期，根据央行第四季度的调查，通胀预期正在上升。
巴黎银行本月21日发布报告预计，中国在2008年还将4次上调贷款利率，每次上调27个基点。
不过，也有海外金融机构认为，本轮加息将结束。
雷曼兄弟认为，央行似乎不愿意加息，特别是贷款利率和较长期限利率，说明央行临近结束加息周期。该机构预计基准1年期贷款和存款利率明年不会进一步上调，除非CPI再创历史新高。
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